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购买小产权房,这些你得先了解

发表时间:2020-02-07

小产权房也叫“乡产权房”,指的是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的。

第一,合同可能无效,没有法律保障

小产权房的买卖发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。目前从实践来看,认定为无效的情况是比较多的。关于这个问题很早之前我们国家就颁布了法律,比如《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定,“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。随后《关于加强农村宅基地管理的意见》也表示严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

第二,国家不给备案,没有权属凭证

国家多次强调建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,损害了群众利益,影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。对此,全国各地均出台了相关政策,严厉打击、遏制小产权房建设、销售。

而且小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案,而且农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这样一来,遇上拆迁的时候就会变得很麻烦,小产权房属于违法建造、违法用地的房屋,面临被责令限期拆除的风险,那买方这个时候既拿不到房子又拿不到当时花掉的钱,而且自己没有产权证就不能证明自己是合法的产权人,拆迁补偿也通常会泡汤。所以我们不建议大家购买小产权房。

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